2021年LPR对房贷月供影响有多大？

LPR到底是什么?与普通人到底有什么关系呢?其实LPR与房贷还款息息相关，无论是正在还房贷还是未来有购房需求，都应该对其有所了解。

LPR全称为Loan Prime Rate，中文名为贷款市场报价利率，由18家具有代表性的银行报价，去掉最高价和最低价后，再取平均值得出报价，每个月公布一次。由于银行和金融机构的房贷利率基本都以LPR报价作为参考，所以LPR的变化对于房贷一族非常重要。

最新一期数据显示，1年期LPR为3.85%，而5年期及以上LPR则为4.65%，该数据已经是连续第9个月原地不动。

如果你是在2019年10月8日之前办理的商业按揭贷款合同，那么都是按照基准利率上浮百分比(一般在10%—15%)的形式计算而来。而19年10月8日后的购房合同，已经是以LPR+加点系数的房贷利率计算方式。

假如小明是2019年7月办理的贷款，基准利率4.9%，上浮10%，总利率为5.39%，那么在他转换为LPR计算方式后，加点(上浮)怎么计算?

是按照2019年12月份官方公布的LPR数值来计算的：

2019年12月份5年期LPR为4.80%，这就意味着小明未来的加点(上浮)为：(此前总利率)5.39%-(19年12月5年期LPR)4.80%=0.59%，那么，这个0.59%，就是小明往后直到还完贷款的加点数值。

即是说，三天后的重定价日，LPR数值按照2020年12月21日颁布的5年期4.65%来计算，小明的总利率即为：4.65%+0.59%=5.24%。

后续总利率则随着LPR数值的变动而变动。

所以大家按照自己当时的总利率如上计算，即可得知自己三天后到还款结束时伴随的加点数值。

小明在2019年7月办理的贷款，贷款100万，总利率为：4.9%上浮10%为5.39%，根据计算我们得知，月均还款为5609.07元。

那么在2020年1月1日之后还款是多少?

由于2020年12月最新LPR5年期为4.65%，那么小明的最新利率为4.65%+0.59%=5.24%。

三天后小明的月均还款为5515.84元，相比较此前的5609.07，少还93.23元!

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