上海楼市房价到底是涨还是跌？

近日，上海楼市的火热不用多说，堪称疯狂，甚至有人说，整个上海的房子都卖空了，如此异常情况自然引发官方关注，今很多人都在传，上海突发调控!

但实际内容，却是一份《闵行区房管局会议纪要》，不是真的调控政策，但这也代表了官方态度，继续火热下去，调控政策恐怕用不了多久，就会出台。

那调控对上海楼市有什么影响，房价会降低吗?虽然很多人都在期待，但事实上，答案恐怕是没有影响，甚至只会让市场更加狂热，因为房价上涨两个主要问题库存少和需求多，不能得到解决。

不能解决这两个问题，所有调控政策都只是在压制需求而已，压的越猛、时间越长，反弹的越厉害!

目前，从链家数据看，上海二手房库存仅剩3.3万套。要知道，这里可是上海，3.3万套这个数字简直低的可怕，而这个数字在去年12月还是5万多套，也就是说，一个半月时间，上海二手房消失了1.7万套，让人背后发凉。

只能感叹，上海的有钱人真的是太多了，那么贵的房子都能抢成这样。事实上，很多能摸到边的家庭，哪怕砸锅卖铁都要买房，因为这是绝大多数人这辈子最后的上车机会，可能决定以后几辈人的资产。

说完需求端，再来看看供给端!

过去几年，上海的土地供应一直不多，哪怕2021年入市新楼盘数量增多，但大多数集中在外围郊区，对市内核心地段的房产毫无影响，也就是说，上海核心区几乎没有新增供给，而且从当前情况判断，也不太可能有新的大量供给。

随着落户限制的放宽，未来将会有越来越多的人来到上海，需求端迅速增加，已经想象不出有什么调控政策能阻止这个城市房价上涨了。

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