最佳的得房率是多少?得房率100%、0公摊有吗？

“得房率低”，是很多业主在买房时候会遇到的问题。比如说一套100㎡的住宅，但是它的实际的使用面积只有70㎡，那么它的得房率就为70%。

因此不少房产中介在卖房的时候会将“高得房率”作为一大卖点，甚至有的中介商就直接说出100%的“得房率”，实际上这也是一种营销手段。

那么小编今天就给大家假设一下，如果一套住宅的“得房率”达到了100%，这个时候会发生什么?

1、首先先解释一下什么是“得房率“?

一套100㎡的住宅，70㎡为实际的使用面积，那么剩下的30㎡去了哪里?

实际上，这30㎡，就是我们在买房时候所需要承担的公摊面积。

而公摊面积是整栋楼所有的业主公用部分的建筑面积。包括有：电梯、楼梯、地下室等等。

这个意思就是：楼下的保安室也是算在你的房本面积之中哦!!!

一般得房率：不带电梯的>带电梯的>写字楼/商铺。

总之就是公共设施越多，公摊的面积就越大，得房率就会很低。

2、接下来我们来回答一下：如果得房率达到100%，会发生什么?

从第一点我们可以看出公摊面积是直接影响到得房率的，那么意思就是如果公摊面积为0，那么我们才可以得到100%得房率的住宅。

但是这就会产生很多问题：比如说，没有电梯，那我们该如何上楼?该如何下楼?难不成我们要练就“上天遁地”的本领吗?如果给你的话，得房率100%、0公摊，这样的房子你会买吗?

3、那么我们就没有办法买到得房率100%的房子吗?

我们去买房的时候，很多房产中介都会将100%得房率、0公摊作为一大宣传卖点，那这个是不是就意味着啥都没有?

其实这是一种常见的套路了，商家一般都会赠送一些大面积的空间来填补一定的公摊面积。因此虽然说是0公摊，但是公摊面积还是依然存在的。

4、那最佳的得房率是多少?

这个问题呢，我们需要从两个角度去看，

第一：得房率高，那么我们的实际使用面积就越大，那么对我们来说就越实惠;

第二：得房率低，会有更好的公共使用空间，比如说：健身馆之类的，对我们的幸福感有一定的提升。

上方的得房率参数可以给大家作为参考，只要在一个合理的范围之内，都是可以的。

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